Certificatul de performanță energetică este documentul care îți spune cât de eficientă este o locuință din punct de vedere energetic. Pentru cumpărători și chiriași, el este o fereastră spre facturile viitoare și spre lucrările care ar putea fi necesare. Pentru vânzători și proprietari, este un document obligatoriu în multe situații și un argument de vânzare atunci când clasa este bună.
În acest ghid îți explicăm ce conține certificatul, cine îl emite, când este necesar și cum îl folosești concret în decizia de cumpărare sau închiriere. Informațiile au caracter general, iar pentru situații speciale este bine să discuți cu un auditor energetic sau cu notarul.
Ce este certificatul de performanță energetică
Certificatul de performanță energetică, numit adesea simplu certificat energetic, este emis de un auditor energetic atestat, după ce acesta analizează clădirea sau apartamentul. Cadrul legal este stabilit de legislația privind performanța energetică a clădirilor, care transpune regulile europene în domeniu.
Documentul arată consumul estimat de energie pentru încălzire, apă caldă, răcire, ventilare și iluminat, raportat la suprafață, precum și emisiile de dioxid de carbon asociate. Pe baza acestor valori, locuința este încadrată într-o clasă energetică, de la A, cea mai eficientă, la G, cea mai puțin eficientă.
Important de reținut: consumul din certificat este calculat în condiții standard. Facturile tale reale depind și de cum folosești locuința, de câte persoane locuiesc acolo și de temperatura pe care o preferi.
Când este obligatoriu
Certificatul energetic este necesar, printre altele, la vânzarea și la închirierea locuințelor. La vânzare, notarul îl solicită la încheierea contractului. La închiriere, proprietarul trebuie să îl pună la dispoziția chiriașului.
În plus, anunțurile de vânzare și de închiriere trebuie să includă informații despre performanța energetică a locuinței. De aceea, pe platformele imobiliare vezi tot mai des clasa energetică afișată lângă preț.
Certificatul are o perioadă de valabilitate stabilită de lege, de regulă de zece ani, dacă locuința nu suferă modificări importante. Dacă ai renovat, ai izolat sau ai schimbat sistemul de încălzire, un certificat nou poate reflecta mai bine situația actuală.
Cum obții certificatul, pas cu pas
Dacă ești proprietar și vrei să vinzi sau să închiriezi, procesul este de obicei simplu:
- Alegi un auditor energetic atestat. Poți cere recomandări sau poți verifica registrul auditorilor atestați. Cere de la început o ofertă de preț și un termen.
- Pregătești documentele. Auditorul poate cere actul de proprietate, planul locuinței sau releveul și informații despre anul construcției, ferestre, izolație și sistemul de încălzire.
- Programezi vizita. Auditorul vine la fața locului, măsoară, fotografiază și notează caracteristicile importante.
- Primești certificatul. După calcule, auditorul emite certificatul și îl înregistrează conform procedurii.
Păstrează certificatul împreună cu celelalte acte ale locuinței și pune clasa energetică în anunț. Dacă vinzi printr-o agenție sau pe Empire Terra, această informație ajută cumpărătorii să compare corect ofertele.
Diferențe între case și apartamente
La un apartament, performanța depinde mult de bloc: izolația pereților comuni, acoperișul, subsolul și poziția apartamentului în clădire. Un apartament de la etaj intermediar pierde de regulă mai puțină căldură decât unul de la ultimul etaj sau de deasupra unui subsol neîncălzit. La o casă, toată anvelopa îți aparține, așa că și deciziile de îmbunătățire sunt doar ale tale, fără acordul vecinilor.
Cum citești certificatul
Clasa energetică
Este informația cea mai vizibilă și cea mai ușor de comparat. O clasă bună indică, de regulă, o anvelopă izolată, ferestre performante și un sistem de încălzire eficient. O clasă slabă poate însemna facturi mari și lucrări de îmbunătățire.
Consumul specific de energie
Este exprimat în kilowați oră pe metru pătrat pe an. Te ajută să compari două locuințe de dimensiuni diferite. Uită-te atât la consumul total, cât și la defalcarea pe utilizări, în special încălzirea.
Emisiile de dioxid de carbon
Arată impactul asupra mediului. Sunt legate de tipul de energie folosit: gaz, energie electrică, termoficare sau surse regenerabile.
Recomandările auditorului
Multe certificate includ măsuri recomandate pentru îmbunătățirea performanței. Această secțiune este foarte utilă dacă vrei să estimezi lucrările de după cumpărare.
Cum folosești certificatul la vizionare
Cere certificatul înainte de vizionare sau, cel târziu, în timpul ei. Apoi compară ce scrie în document cu ce vezi:
- Ferestrele: sunt cele din certificat sau au fost schimbate între timp?
- Izolația: blocul sau casa este anvelopat? Există zone cu condens sau mucegai?
- Încălzirea: centrală proprie, termoficare sau pompă de căldură? În ce stare este?
- Orientarea: camerele însorite reduc nevoia de încălzire iarna, dar pot cere răcire vara.
Întreabă vânzătorul sau proprietarul și cât au fost facturile reale în lunile de iarnă și de vară. Combinate cu certificatul, aceste informații îți dau o imagine realistă.
Cum influențează clasa energetică prețul și negocierea
O locuință eficientă îți reduce costurile lunare pe toată durata în care locuiești acolo. De aceea, la prețuri apropiate, o clasă energetică mai bună poate fi un avantaj important. Invers, o clasă slabă este un argument legitim de negociere a prețului, mai ales dacă ai o estimare scrisă pentru lucrările de izolare sau de înlocuire a ferestrelor.
Pentru cumpărătorii care iau un credit, eficiența energetică poate conta și la bancă. Unele bănci au oferit, de-a lungul timpului, condiții speciale pentru locuințele eficiente energetic, așa că merită să întrebi.
Ce poți îmbunătăți după cumpărare
Dacă alegi o locuință cu o clasă mai slabă, iată lucrările care au de obicei cel mai mare efect:
- Izolarea anvelopei: pereții exteriori, acoperișul sau terasa, planșeul peste subsol.
- Ferestrele și ușile: tâmplărie performantă și montaj corect.
- Sistemul de încălzire: o centrală mai eficientă, robineți termostatați sau o pompă de căldură.
- Ventilarea: o ventilare controlată reduce condensul și pierderile de căldură.
- Iluminatul și aparatele: becuri eficiente și electrocasnice cu consum redus.
La blocuri, multe dintre aceste lucrări se decid la nivelul asociației de proprietari. Întreabă dacă există planuri de reabilitare termică și cum se împart costurile. Pentru o comparație mai largă între construcțiile noi și cele vechi, vezi și articolul apartament nou sau vechi.
Certificatul energetic și chiria
Pentru chiriași, certificatul este la fel de important. Chiria poate fi mai mică la o locuință ineficientă, dar facturile pot anula diferența. Când compari apartamente de închiriat, calculează costul total lunar: chiria plus întreținerea și utilitățile estimate. Despre clauzele legate de utilități vorbim în ghidul pentru un contract de închiriere sigur.
Greșeli frecvente
- Ignori certificatul pentru că pare o formalitate. El conține informații utile pentru buget.
- Compari doar clasa, fără consumul specific. Două locuințe din aceeași clasă pot avea consumuri diferite.
- Nu verifici dacă certificatul mai reflectă realitatea. Renovările sau degradările schimbă performanța.
- Uiți de costurile de îmbunătățire în bugetul total. Vezi ghidul despre costurile ascunse.
Întrebări frecvente
Cine emite certificatul de performanță energetică?
Certificatul este emis de un auditor energetic atestat, după evaluarea locuinței. Proprietarul comandă și plătește certificatul.
Este obligatoriu certificatul energetic la vânzare?
Da, certificatul este necesar la vânzarea locuinței și este solicitat de notar la încheierea contractului. Este necesar și la închiriere.
Cât timp este valabil certificatul?
Valabilitatea este stabilită de lege, de regulă zece ani, cu condiția ca locuința să nu fi suferit modificări importante care să îi schimbe performanța.
O clasă energetică bună garantează facturi mici?
Nu garantează, pentru că facturile depind și de modul de utilizare. Însă o clasă bună indică un potențial de consum redus în condiții standard.
