Pentru proprietari · 5 min
Cum evaluezi corect o proprietate înainte de vânzare
Metoda comparațiilor, ajustările care contează și greșelile care țin o proprietate luni întregi pe piață. Un ghid practic pentru un preț care vinde.
Pentru proprietari
Ghidul vânzătorului
Cum vinzi rapid și la prețul corect: evaluare, acte, pregătirea locuinței, promovare și semnare, cu lista de verificare interactivă.
Pas cu pas
10 pași, de la idee la semnătură
- 01
Evaluează corect proprietatea
Pornește de la comparabile reale, nu de la anunțuri vechi sau de la ce ai investit.
Evaluare gratuită - 02
Pregătește dosarul de acte
Titlu, cadastru, extras de carte funciară, certificat energetic, situația ipotecilor.
Lista actelor - 03
Rezolvă problemele din timp
Modificări neautorizate, suprafețe diferite, datorii mici. Toate întârzie vânzarea.
- 04
Pregătește locuința
Ordine, lumină, reparații mici, culori neutre. Home staging simplu, cu efect mare.
Ghid home staging - 05
Fotografii și descriere profesionale
Prima fotografie și titlul decid dacă un cumpărător te sună.
Pachete promovare - 06
Lansează la prețul potrivit
Primele săptămâni aduc cel mai mare interes. Alege pragurile de preț folosite în filtre.
Publică anunț - 07
Organizează vizionările
Grupează vizionările, pregătește răspunsuri despre costuri și acte.
- 08
Negociază și acceptă oferta
Uită-te și la finanțarea cumpărătorului și la termene, nu doar la preț.
- 09
Antecontract și pregătirea semnării
Certificat fiscal, adeverință asociație, programare la notar.
Ghid antecontract - 10
Semnare, plată și predare
Primești plata prin transfer bancar și predai pe bază de proces verbal.
Taxe și impozite
Bugetul
Costuri de luat în calcul
| Cost | Cine plătește, de regulă | Observații |
|---|---|---|
| Impozit pe transfer | Vânzătorul | Calculat de notar după perioada de deținere și valoare |
| Certificat energetic | Vânzătorul | Emis de un auditor atestat |
| Actualizare cadastru | Vânzătorul | Doar dacă există neconcordanțe |
| Radiere ipotecă | Vânzătorul | Dacă proprietatea are credit |
| Fotografii și promovare | Vânzătorul | Incluse în pachetele Empire Terra |
| Comision agenție | Conform contractului | Stabilit în contractul de intermediere |
Sumele și cotele exacte depind de legislația în vigoare și de fiecare tranzacție. Cere notarului un calcul scris.
FAQ
Întrebări frecvente
Cât durează vânzarea unui apartament?
Depinde de preț, zonă și pregătire. O proprietate evaluată corect și bine prezentată atrage interes din primele săptămâni.
Pot vinde dacă mai am credit pe apartament?
Da, în coordonare cu banca. Creditul se achită din banii cumpărătorului, apoi ipoteca se radiază.
Merită să lucrez în exclusivitate?
Exclusivitatea permite o promovare mai bună, un preț unitar pe piață și un singur interlocutor pentru cumpărători.
Ce impozit plătesc la vânzare?
Un impozit pe venitul din transfer, calculat de notar conform Codului fiscal. Cere calculul exact la momentul tranzacției.
Aprofundează
BlogArticole utile
Pentru proprietari · 5 min
Acte necesare pentru vânzarea unui apartament: lista completă
Ce documente pregătești înainte de a pune apartamentul la vânzare, ce cere notarul la semnare și cum eviți întârzierile care pot pierde un cumpărător.
Pentru proprietari · 4 min
Home staging și fotografii: cum pregătești anunțul care vinde
Pași simpli pentru o locuință care arată impecabil în fotografii și la vizionare: ordine, lumină, culori neutre, plus cum scrii o descriere care convinge.
Empire Terra
Gata de vânzare?
Pornește cu o evaluare gratuită și un plan de promovare.