Ghiduri · 6 min
Ghid complet pentru cumpărarea unui apartament în 2026
De la buget și finanțare la verificarea actelor și semnarea la notar, toți pașii explicați clar, cu liste de verificare pe care le poți folosi imediat.
Ghid complet
Ghidul cumpărătorului
Tot ce trebuie să știi ca să cumperi o locuință în România: buget, credit, acte, negociere și notar, cu lista de verificare interactivă.
Pas cu pas
10 pași, de la idee la semnătură
- 01
Stabilește bugetul complet
Include avansul, notarul, intabularea, comisioanele și o rezervă pentru mutare și amenajare.
Calculatoare - 02
Obține preaprobarea creditului
Afli suma maximă și devii un cumpărător credibil. Compară ofertele după DAE.
Ghid credit - 03
Definește criteriile
Separă obligatoriul de dorit: zonă, camere, etaj, parcare, an construcție.
Filtre avansate - 04
Salvează căutarea și urmărește piața
Primești anunțurile noi și înțelegi prețul real pe metru pătrat.
Indice prețuri - 05
Vizionează atent
Verifică structura, instalațiile, lumina, zgomotul și spațiile comune. Revino a doua oară.
- 06
Verifică actele
Titlu, extras de carte funciară, cadastru, certificat energetic, datorii la asociație.
Lista actelor - 07
Negociază cu argumente
Compară cu proprietăți similare și folosește lucrările necesare ca argument.
Ghid evaluare - 08
- 09
Finalizează creditul și evaluarea
Banca evaluează proprietatea și emite aprobarea finală.
- 10
Notar, intabulare și predare
Semnezi contractul, devii proprietar în cartea funciară și primești cheile pe bază de proces verbal.
Bugetul
Costuri de luat în calcul
| Cost | Cine plătește, de regulă | Observații |
|---|---|---|
| Avans | Cumpărătorul | Procent stabilit de bancă sau de program |
| Onorariu notarial | Cumpărătorul | Calculat pe tranșe de valoare, plus TVA |
| Intabulare | Cumpărătorul | Tarif ANCPI în funcție de valoare |
| Evaluare bancă | Cumpărătorul | Doar dacă folosești credit |
| Comision agenție | Conform contractului | Stabilit în contractul de intermediere |
| Impozit pe transfer | Vânzătorul | Reținut și virat de notar |
Sumele și cotele exacte depind de legislația în vigoare și de fiecare tranzacție. Cere notarului un calcul scris.
FAQ
Întrebări frecvente
Cât avans îmi trebuie?
Depinde de bancă, de tipul creditului și de profilul tău. Programele cu garanție de stat cer, în general, un avans mai mic, în condițiile fiecărei ediții.
Cât durează tot procesul?
De la câteva săptămâni, dacă plătești integral, până la câteva luni, cu credit ipotecar.
Trebuie să plătesc comision?
Comisionul se stabilește în contractul de intermediere. Pentru multe proprietăți exclusive Empire Terra, condițiile sunt afișate în anunț.
Ce se întâmplă dacă banca nu aprobă creditul?
Dacă antecontractul are o condiție de finanțare, poți renunța fără să pierzi suma plătită, în condițiile scrise acolo.
Aprofundează
BlogArticole utile
Finanțare · 5 min
Credit ipotecar sau program cu garanție de stat: cum alegi
Diferențele practice dintre un credit ipotecar standard și programele cu garanție de stat, ce înseamnă DAE, dobânda fixă sau variabilă și cum compari ofertele.
Legal și fiscal · 4 min
Antecontractul și contractul de vânzare cumpărare explicate simplu
Ce este antecontractul, diferența dintre avans și arvună, clauzele care te protejează și ce se întâmplă la semnarea contractului final la notar.
Empire Terra
Vrei un consultant alături?
Îți trimitem proprietăți potrivite bugetului și te însoțim până la notar.